租房子物业费谁来承担

租房子的物业费承担问题取决于租赁合同中的约定。以下是相关法律规定和原则的概述：

1. 合同约定 ：

如果合同中明确规定由承租人缴纳物业费，那么承租人需要按照合同约定交纳。

2. 法律依据 ：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主与物业使用人（承租人）可以约定由物业使用人交纳物业服务费用，如果双方有此类约定，则从其约定，业主负有连带交纳责任。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人对于某些内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

3. 实际情况 ：

在没有特别约定的情况下，物业费通常由业主（房东）承担。

业主与承租人之间的内部约定，如果得到物业公司的确认，则对物业公司具有约束力，业主在缴纳后可以向租客追偿。

如果承租人拒绝缴纳物业费，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

4. 其他注意事项 ：

业主有义务催促租户及时缴纳物业费，并在租户未按时缴纳时承担连带交纳责任。

业主与租客之间的约定不得对抗物业公司，物业公司有权依照合同向业主追讨物业费。

综上所述，租房子的物业费承担问题主要依据租赁合同中的约定，同时考虑相关法律规定和实际情况。

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