怎么样计算房产税

房产税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。

### 从价计征

- **计算公式** ：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%

- **扣除比例** ：通常由地方政府规定，范围在10%至30%之间。

- **税率** ：1.2%

### 从租计征

- **计算公式** ：应纳税额 = 租金收入 × 税率

- **税率** ：一般情况下为12%，但个人出租住房的租金收入计征税率为4%。

### 纳税义务发生时间

- 将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。

- 其他情况通常从次月起缴纳。

### 计税依据

- 从价计征：依据房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳。

- 从租计征：依据房产租金收入计算缴纳。

### 其他注意事项

- 地方政府可能对房产原值减除比例和具体计算方法有特别规定。

- 税务机关会根据房产所在地和同类房产核定无房产原值情况下的房产价值。

请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并咨询当地税务机关获取最准确的计算指导

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