房产过户费用怎么算

房子过户费的计算因情况不同而有所差异，以下是几种常见的过户情况及其费用计算方式：

1. 房屋买卖过户 ：

契税 ：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率通常为房款的1%、1.5%或3%。

增值税 ：如果房屋持有时间不足5年，可能需要缴纳增值税。

个人所得税 ：通常为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房屋持有时间超过5年且为唯一住房，可能免除个人所得税。

印花税 ：买卖双方各缴纳房款的0.05%。

房屋交易手续费 ：一般为房屋建筑面积的6元/平方米。

房屋产权登记费 ：通常为80元。

房屋评估费 ：根据评估额的一定比例缴纳，如0.5%。

2. 房屋继承过户 ：

契税 ：法定继承人继承免征契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳1.5%的契税。

印花税 ：需缴纳。

房屋产权登记费 ：需缴纳。

继承权公证费 ：可能涉及。

3. 房屋赠与过户 ：

契税 ：需缴纳。

增值税 ：如果赠与的房产价值较高，可能需要缴纳。

个人所得税 ：通常需缴纳。

印花税 ：需缴纳。

房屋产权登记费 ：需缴纳。

请注意，上述税费计算方式可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房、持有时间等）和当地税务部门的规定而有所不同。建议在办理过户手续前，咨询当地房产交易中心或专业税务顾问获取最准确的税费信息

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